Preventive Maintenance กับ Corrective Maintenance ต่างกันอย่างไร และองค์กรควรวางแผนแบบไหน

Facility Maintenance ที่ดีไม่ใช่การรอให้เสียแล้วค่อยซ่อม แต่คือการแยกให้ชัดว่างานใดควรป้องกันล่วงหน้า และงานใดเป็นการแก้ไขเมื่อเกิดเหตุจริง

Preventive Maintenance คืออะไร

Preventive Maintenance หรือ PM คือการตรวจและบำรุงตามแผน เพื่อช่วยรักษาความพร้อมของระบบ ลดโอกาสเกิดปัญหาที่คาดการณ์ได้ และทำให้องค์กรมีเวลาวางแผนทรัพยากรล่วงหน้า

Corrective Maintenance คืออะไร

Corrective Maintenance คือการแก้ไขเมื่อพบความผิดปกติหรือเกิดการชำรุดแล้ว จุดสำคัญคือการตอบสนองให้เหมาะกับผลกระทบต่อการใช้งานและความเร่งด่วนของพื้นที่

ทำไมต้องมีทั้งสองแบบ

แม้มี PM ที่ดี ก็ยังอาจเกิดเหตุที่ไม่คาดคิดได้ ดังนั้นองค์กรควรวางทั้งแผนบำรุงรักษาเชิงป้องกันและกระบวนการรับแจ้ง/แก้ไขงาน เพื่อไม่ให้ระบบขึ้นอยู่กับการแก้ปัญหาเฉพาะหน้า

ระบบใดควรอยู่ในแผน

ขอบเขต Facility Maintenance ของ ICORP ครอบคลุมงานทั่วไปและระบบประกอบอาคาร เช่น ไฟฟ้า ประปา เครื่องปรับอากาศ ระบบอัคคีภัย งานซ่อมแซม และงานปรับปรุงพื้นที่ โดยรายละเอียดรอบตรวจและวิธีบำรุงต้องพิจารณาตามอุปกรณ์และบริบทของแต่ละสถานที่

ผู้บริหารควรเห็นข้อมูลอะไร

อย่างน้อยควรเห็นรายการงานตามแผน งานที่เกิดซ้ำ ประเด็นที่กระทบการใช้งาน และงานที่ควรพัฒนาเป็นโครงการปรับปรุง เพื่อให้ Facility Maintenance เชื่อมกับการวางงบและการบริหารพื้นที่ได้จริง